THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TP. HỒ CHÍ MINH 07/2020

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI

THỊ TRƯỜNG

FDI
Lũy kế đến T7/2020:
FDI cả nước đạt 18.82 tỷ USD, bằng 93.1% so
với cùng kỳ năm 2019.
FDI TP.HCM đạt 2.4 tỷ USD, bằng 67.6% so với
cùng kỳ năm 2019.
FDI lĩnh vực BĐS đạt 2.82 tỷ USD, tăng 91.8%
so với cùng kỳ năm 2019.
CPI
CPI bình quân cả nước 7T/2020 tăng 4.07% so
với cùng kỳ năm 2019.
CPI bình quân TP.HCM 7T/2020 tăng 3.36% so
với cùng kỳ năm 2019.
GIÁ VÀNG
Giá vàng có nhiều biến động, xác lập đỉnh ở mức
58 triệu Đồng/lượng.
Phiên giao dịch ngày 31/07/2020, giá mua vào
– bán ra lần lượt ở mức:
56.68 – 58.00 triệu Đồng/lượng.
TỶ GIÁTỷ giá USD có nhiều biến động, xu hướng giảm
chiếm chủ đạo trong tháng.
Tỷ giá USD/VND cuối T7/2020: 1USD = 23,270
Đồng, giảm 20 Đồng (0.1%) so với đầu tháng.
VN – INDEXVN-Index hồi phục mạnh mẽ trong phiên giao
dịch 06/07 – 21/07. Đạt đỉnh cao nhất vào ngày
16/07 – 876.83 điểm.
Cuối tháng, thị trường giảm mạnh do dịch bệnh
Covid-19 bùng phát trở lại. Chốt phiên giao dịch
cuối ngày 31/07/2020, chỉ số VN-Index đạt
798.39 điểm.

CHÍNH SÁCH – PHÁP LÝ

NGHỊ QUYẾT 108/NQ-CP
Ngày 17/07/2020, CP ban hành Nghị quyết số 108/NQCP về một số nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng
mắc trong quá trình triển khai Nghị định số 68/2019/NĐCP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

HẠ TẦNG – GIAO THÔNG

THÔNG XE NHÁNH N2 HẦM CHUI AN SƯƠNG
Ngày 15/07/2020, nhánh N2 (dài 385m) dự án hầm chui
An Sương chính thức thông xe.


đề xuất KÉO DÀI ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT
Ngày 22/07/2020, Sở GTVT TP. HCM đề xuất kéo dài
đường Võ Văn Kiệt tới huyện Đức Hòa, Long An với tổng
chiều dài toàn tuyến hơn 18 km.


CẦU THỦ THIÊM 2
Ngày 26/07/2020, theo đề xuất của Sở KH – ĐT, UBND
TP. HCM chấp thuận chủ trương gia hạn thời gian hoàn
thành dự án cầu Thủ Thiêm 2 (tổng chiều dài: 1,465m) đến
ngày 09/09/2021. Nguyên nhân do ảnh hưởng của công
tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

THÔNG TIN HOẠT ĐỘNG BẤT ĐỘNG SẢN

THÀNH PHỐ PHÍA ĐÔNG SẼ TẠM THỜI CÓ TÊN
GỌI LÀ TP THỦ ĐỨC

TP phía Đông được hợp nhất bởi 3 quận: Quận 2, Quận
9
, và Thủ Đức. Khu vực này sẽ có diện tích đất 22,000ha,
bằng 1/10 diện tích TP. HCM, dân số trên 1 triệu người.
Sau khi hợp nhất, sẽ tạm lấy tên là TP Thủ Đức.


TP. HCM RÀ SOÁT TỔNG THỂ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
KDC PHƯỚC KIỂN NHÀ BÈ

Ngày 06/07/2020, UBND TP. HCM giao Sở Quy hoạch –
Kiến trúc phối hợp với UBND huyện Nhà Bè thực hiện rà
soát tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu
dân cư Phước Kiển (Nam Sài Gòn giai đoạn 3), huyện Nhà
Bè để đánh giá hiện trạng về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và
hạ tầng xã hội

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 7/2020

ĐẤT NỀN DỰ ÁN

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN TP. HCM
Trong T7/2020, thị trường đất nền TP. HCM ghi nhận không có dự án nổi bật mở bán, nguồn cung chủ yếu đến
từ các dự án mở bán trước đó. Thị trường khan hiếm nguồn cung mới, tuy nhiên trên thị trường thứ cấp vẫn
duy trì mức thanh khoản tương đối thấp.
THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN CÁC TỈNH GIÁP RANH TP. HCM
Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ghi nhận có 15 dự án mở bán (3 dự án mới – 12 dự án giai đoạn
tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,558 nền. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84% (1,312 nền).
Nguồn cung đất nền thị trường vùng ven trong T7/2020:
• Long An với 1 dự án mở bán, khoảng 20/112 (18%) nền được tiêu thụ.
• Bình Dương với 10 dự án mở bán, khoảng 371/405 (92%) nền được tiêu thụ.
• BR-VT với 2 dự án mở bán, khoảng 101/138 (73%) nền được tiêu thụ.
• Đồng Nai với 3 dự án mở bán, khoảng 820/903 (91%) nền được tiêu thụ.
Theo quan sát của Bộ phận R&D – DKRA Vietnam, thị trường đất nền vùng ven trong T7/2020 khan hiếm
nguồn cung mới, phần lớn sản phẩm đưa ra thị trường tập trung vào các dự án đã mở bán trước đó, tỉnh Đồng
Nai dẫn đầu thị trường về nguồn cung và tiêu thụ trong tháng. Nhìn chung đất nền vẫn là một kênh đầu tư tiềm
năng cho các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.
Nguyên nhân do:
• Tâm lý thận trọng của NĐT.
• Giá đất nền tăng khá cao trong thời gian qua.
• Tình hình dịch bệnh có nguy cơ bùng phát trở tại TP. HCM.
• Làn sóng nhà đầu tư dịch chuy

CĂN HỘ

Phân khúc căn hộ trong T7/2020 ghi nhận có 10
dự án mở bán (2 dự án mới và 8 giai đoạn tiếp
theo của dự án đã mở bán trước đó), cung cấp
ra thị trường khoảng 3,109 căn, gấp gần 3 lần
so với T6/2020 (1,057 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên
nguồn cung mới đạt khoảng 81% (khoảng 2,519
căn), gấp 3.2 lần so với tháng trước.
Thị trường có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung
và lượng tiêu thụ so với tháng trước. Tuy nhiên
phần lớn chỉ tập trung tại dự án của Vingroup.
Trong tháng:
• Hạng A dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị
trường với khoảng 2,436 căn (khoảng 78%).
• Hạng B chiếm khoảng 20% với khoảng 630
căn.
• Hạng sang chiếm khoảng 2% với khoảng 43
căn.
• Trong tháng thị trường không ghi nhận nguồn
cung hạng C mở bán. Tình trạng kéo dài từ năm
2019 đến nay chưa có dấu hiệu cải thiện

Xét theo khu vực:
• Khu Đông dẫn đầu khi chiếm 71% tổng nguồn cung
mới của toàn thị trường với khoảng 2,216 căn.
• Khu Nam chiếm 16% với khoảng 493 căn.
• Khu Bắc chiếm 8% với khoảng 250 căn.
• Khu Tây chiếm 5% với khoảng 150 căn.
• Khu vực trung tâm không ghi nhận nguồn cung mới
bán trong tháng.

Trung tâm Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc
Ghi nhận ở thị trường thứ cấp, thanh khoản chung thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm.

Trước nguy cơ đợt dịch lần thứ 2 có thể sẽ tác động đến kinh tế xã hội, làm cho khách hàng
thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư BĐS lúc này.
Trong Tháng 8, do yêu cầu của Chính quyền thành phố về việc hạn chế tập trung đông người, nhiều
dự án phải hoãn, hủy hoặc thay đổi kế hoạch cho các sự kiện mở bán, nên nguồn cung mới và lượng
tiêu thụ có thể sẽ giảm mạnh.

Trong T7/2020, phân khúc nhà phố/biệt
thự ghi nhận 2 dự án mới mở bán, cung
cấp ra thị trường 101 căn, bằng 15% so
với tháng trước (665 căn). Tỷ lệ tiêu thụ
đạt 49% (khoảng 49 căn), bằng 10% so
với T6/2020.
Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu
Đông, đặc biệt là Quận 2 và Quận 9 với 2
dự án là Phố Đông Village của CĐT SCC
ở Quận 2 và The Manhattan Glory của
CĐT Vingroup ở Quận 9.
Sức cầu thị trường thấp, tỷ lệ tiêu thụ ở
mức trung bình, tình hình bán hàng của
các dự án mới còn chậm, chủ yếu do mức
giá bán khá cao khiến khách hàng không
có nhiều sự lựa chọn.

Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và có dấu hiệu giảm nhiệt. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những
dự án đã bàn giao nhà, cơ sở hạ tầng thuận tiện như: Valora Fuji, Valora Kikyo của Nam Long, Merita của Khang
Điền, Villa Park của M.I.K.
Trong thời gian tới, nếu tình hình dịch bệnh Covid 19 được kiểm soát tốt, dự kiến nguồn cung và sức cầu thị
trường sẽ tăng, tuy nhiên mức tăng không đáng kể.

BIỆT THỰ BIỂN

BIỆT THỰ BIỂN

Phân khúc biệt thự biển trong T7/2020 không
ghi nhận có dự án mới mở bán.
Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới,
sức cầu thị trường ở mức thấp, hầu như không
phát sinh giao dịch do không có dự án mới mở
bán

NHÀ PHỐ/SHOPHOUSE BIỂN

Phân khúc nhà phố/shophouse biển trong
T7/2020 ghi nhận 1 dự án mở bán, cung cấp ra
thị trường 68 căn, tương đương với nguồn cung
tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 26% (khoảng 18
căn), giảm 28% so với T6/2020.
Nguồn cung và sức cầu thị trường thấp, chỉ
có 1 dự án mở bán là Para Grus của Công ty
TNHH KN Cam Ranh. Dự án có quy mô 39
ha, giai đoạn 1 mở bán khoảng 68 căn với
mức giá dao động từ 5.5 – 7.4 tỷ Đồng/căn.

Trong ngắn hạn, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, nguồn cung và sức cầu thị trường biệt thự biển
và nhà phố/shophouse biển có thể tăng, tuy nhiên sức tăng không đáng kể.

CONDOTEL

Theo ghi nhận, trong T7/2020, thị trường
không có dự án mới mở bán.
Thị trường vốn khó khăn do vỡ cam kết của
một số dự án nay lại khó khăn hơn do ảnh
hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung tiếp tục
khan hiếm, sức cầu ở mức thấp hầu như
không phát sinh giao dịch do không có dự
án mở bán.
Theo quan sát của chúng tôi, nguồn cung và
sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm
từ cuối năm 2019. Trước tình hình dịch bệnh
như hiện nay, xu hướng giảm có thể kéo dài
đến hết năm 2020.

Nguồn: https://dkra.vn/pdf/ban-tin-thi-truong-bds-tp-hcm-thang-72020_vi_1596787655.pdf